Сделки купли-продажи квартир в США происходят в течение часа, а в Украине - нескольких месяцев

Монополия БТИ на проведение технической инвентаризации никому не мешает. Мешает длительный, отягощенные бюрократическими процедурами, механизм оформления и получения документов.

Без "головной боли" невозможно оперативно получить элементарную справку от БТИ. Об этом рассказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Эксперт рассказал, как процесс оформления происходит на развитых рынках. Там существуют службы, которые предоставляют так называемый title service, и отвечают за оформление технической документации на недвижимость.

Отдельно существуют услуги escrow service, предоставляемые компаниями, которые, по сути, берут деньги у покупателя и отдают их продавцу только после того, как документально переданы права на недвижимость.

Все это происходит быстро, в одном помещении, а все проводки по сделке моментально отображаются в единой базе данных.

В США, к примеру, регистрация, оплата и смена собственности происходит в течение часа. У нас же это технически не возможно: документы готовит БТИ, офисы нотариусов используются для расчетов наличными, в итоге – цивилизованных услуг как title service, а тем более escrow service на рынке никто не предоставляет.

Продажа квартир

Квартиры в Украине

Квартир в Киеве

Квартиры в пригороде

Продажа комнат

1-ком. квартиры в Киеве

2-ком. квартиры в Киеве

3-ком. квартиры в Киеве

4-ком. квартиры в Киеве

Добавить объявление

"Но самое печальное, что при этом у нас никто и не отвечает за риски, которые могут понести покупатели или продавцы в процессе сделки. Простой пример: на этапах авансового платежа/задатка отсутствует сервис гарантии возврата денег покупателю в случае срыва сделки продавцом.

Отдельная тема – это сроки получения документов. На сделку покупки-продажи недвижимости можно потратить до 2-х месяцев. Первый месяц у собственника уйдет на подготовку различных справок об объекте недвижимости, после чего еще от 2- х до 4-х недель уйдет у покупателя на регистрацию права собственности.

При таком несовершенном механизме на рынке "раздача" функций технической инвентаризации физическим лицам вопрос не решит", - отметил Артюхов.

По его словам, нужно кардинально менять систему расчетов за недвижимость и оформления документов о праве собственности на неё. Тогда, вероятно, государство получит прозрачную базу для налогообложения и финансового мониторинга операций с недвижимостью, участники сделок безопасно и быстро решат свои вопросы, а игроки рынка недвижимости смогут использовать данные реальных цен транзакций для точного ценообразования и правильной оценки.

Напомним, Кабинет министров Украины предлагает отменить с 1 января 2013 года монопольное право Бюро технической инвентаризации (БТИ) на проведение техинвентаризации объектов недвижимого имущества.

Соответствующий правительственный законопроект "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" №10286-1 зарегистрирован в парламенте 10 апреля 2012 года.

See also мотосамокат журнал часы жилет накидка маяк модульная мебель для гостиной триолан киев ярец куртки италия www elmast коммерческий линолеум стильная мужская одежда фото