Сдача новых многоквартирных домов в эксплуатацию становится редкостью. Столичным застройщикам в прошлом году удалось сдать в эксплуатацию несколько больше жилья, чем в 2009-м.
Они сконцентрировали свои усилия на домах с высокой степенью готовности, благодаря чему и улучшили итоговую статистику. Однако говорить об оживлении в отрасли пока рано.
Компании еще не готовы реализовывать новые проекты и в лучшем случае будут достраивать начатые до кризиса объекты.
По предварительным данным Киевской городской администрации, в минувшем году в столице было введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья, что почти на 4% превышает показатели 2009 г. (947,9 тыс. кв. м). Около 70% от этого объема приходится на высотные дома, а остальное — на частный сектор. Правда, не все площади, о которых рапортуют в КГГА, действительно сданы.
Поиск объектов в новостройках
Квартиры в новостройках
Новостройки Киева
Площадки для новостроек
Помещения в новостройках
Фотонедвижимость
Добавить свое объявление
Чиновники, подводя итоги сезона, традиционно учли квадраты в еще незавершенных проектах, которые в январе–феврале будут оформляться задним числом. По оценкам независимых экспертов, реальные показатели составляют порядка 900 тыс. кв. м в минувшем году и 750–800 тыс. кв. м — в 2009-м.
«Объемы введенного жилья выросли прежде всего за счет завершения проектов, начатых два-три года назад. В 2009 году работы были заморожены на большинстве объектов, а в прошлом девелоперы адаптировались к новым условиям и сконцентрировались на достройке домов с высокой степенью готовности», — пояснил старший консультант по жилой недвижимости компании «УТГ» Дмитрий Пикалов.
Помогло подправить статистику и упрощение процедуры ввода зданий в эксплуатацию. В 2010 г. были сданы первые очереди жилых комплексов «Паркове Містечко» по улице Вышгородской, 45 (застройщик — компания «К.А.Н. девелопмент», 589 квартир), «Новопечерские Липки» по улице Драгомирова, 1, 3, 5, 12, 14 (СМК «Перспектива», 632 квартиры), «Панорама на Печерске» по улице Щорса, 44 (трест «Югозаптрансстрой», 350 квартир), ЖК на улице Соломенской,15-а (трест «Югозаптрансстрой», 232 квартиры), комплекс «Авиатор» по проспекту Комарова, 22–28 (ТММ, 189 квартир) и др...
Useful information машина для чайников
мотоцикл урал волк цена
легкий макияж
bremach
технология полировки кузова автомобиля
тюнинг на т5
велобагажник на автомобиль
Monday, February 25, 2013
Wednesday, February 20, 2013
Steps to Lose Weight - The ABC's of Weight Loss
Whether you are someone who has been fighting the "Battle of the Bulge" for years, or you're just trying to shed a few pounds for your wedding, you are not alone. As Americans, we live in a society where there is more vanity than the universe has stars. You can't look at a magazine without seeing a model who isn't heavy enough to use as a paperweight on your desk, because she is so skinny! The truth is, nobody needs to be that skinny. But for many of us our lives revolve around an overweight condition. And that should not be the case for anyone.
Think about it for a moment..... Losing weight is not rocket science, but is has become that for many of us. Take a look at the ABC's of Weight Loss! Weight is calories, right? So if you want to lose weight, you'll need to burn more calories than you take in. So why are there a million and a half weight loss programs on the market pulling in billions of dollars a year, and yet so many people who are still overweight? It's because weight loss has become a big business. In fact some of these weight loss products on the market, have come under quite a bit of scrutiny lately. Many are having to change the wording on the bottles. The FDA is not going to allow them to make all those promises without scientific data to back it up.
The ABC's of Weight Loss.... it's not that complicated folks. Taking the right steps to lose weight doesn't involve pills, starvation, or a trip to the gym 5 days a week. What happens when you stop taking the pills? What if you get hungry? Starvation will kill you! What if your life gets busy all of a sudden, and you start missing a few days a week at the gym? Bingo! Back comes the weight!
Steps to Lose Weight and keep it off requires a natural approach. You don't need hundreds of dollars and a bunch of chemicals to do it. You need the information that will help you to understand how food affects your body. It's not just about what you eat, it's also about when you eat it. Food is more powerful than any weight loss drug you could take. Steps To Lose Weight
See also fast working diet pills
Saturday, February 16, 2013
How to Lose Fat - Quickly
When it comes to how to lose fat quickly there are a lot of theories out there, but many of them are not accurate. For instance, a lot of people think that cardio is the best way to lose fat and that by going on a starvation, low fat or low carb diet they are going to drop the fat and get the body they want. Actually, though, these things aren't the best way to get rid of excess fat. Here are some tips on how to lose fat.
One of the first things that you need to understand is that there is a big difference between losing weight and losing fat. When you lose weight you can also be losing lean muscle and water weight along with fat.
That's just not going to get you the body you want. Not only that, but typically when you have lost just muscle and water it is much more difficult to keep the weight off once you go back to a normal lifestyle. That's why it is so important to focus your efforts on specifically losing fat instead of just losing weight.
One of the biggest myths about how to lose fat is that cardio is the best exercise for fat loss. While cardio is important, strength training is actually more important in regards to losing fat. See, lean muscle requires a lot more energy for your body to maintain than fat does, and your body provides that energy to your muscles by burning calories.
That means that the more lean muscle you have on your body the more calories you are going to burn all the time - not just when you are exercising. By adding lean muscle mass to your body you will boost your metabolism and turn your body into a calorie burning machine.
A lot of women worry that adding muscle to their bodies is going to make them bulk up or get larger. Actually, though, this isn't the case. Instead, by building lean muscle you will get a sleek, toned look like you see the models and celebrities have.
To start building muscle and losing fat you should add strength training to your workout routine several times a week. To get the most bang for your buck try focusing your strength training efforts on the largest muscle groups in your body like your legs and your backside. Squats and lunges are great for this.
Along with adding strength training to your routine you should also follow a diet specifically geared toward fat loss rather than weight loss. Starvation diets, low fat diets and low carb diets don't work to help you lose fat. In fact, often times these diets can make it harder for you to lose weight because they don't provide your body with enough calories and your metabolism slows down to compensate.
Read also best ways to lose weight
Monday, February 11, 2013
ЖЭКам запретят брать плату за свои услуги
Городская оппозиция направила очередной иск против киевской мэрии. Поводом для этого стало распоряжение КГГА о введении платы за услуги ЖЭКов.
Распоряжение КГГА №74 от 21 января этого года "Об утверждении перечня платных услуг, которые предоставляются коммунальными предприятиями жилищного хозяйства города и районов в городе Киеве" было подписано заместителем градоначальника Брониславом Стычинским 21 января 2009 года.
В документе указаны 77 услуг, которые должны предоставляться ЖЭКами только на платной основе. Среди них – выдача копии поэтажного плана (47 гривен за штуку), выдача копии технического паспорта квартиры (63 гривни), составление акта обследования технического состояния квартиры в случае залива или пожара (133 гривни) и др. услуги.
Отменить это распоряжение потребовала городская прокуратура. В июне она подала протест против этого документа, аргументируя его тем, что в перечне платных услуг оказались не только дополнительные услуги ЖЭКов, но и основные. Срок обязательного реагирования на этот протест истек 3 июля, но городская мэрия не отклоняет и не удовлетворяет протест.
Так как городская прокуратура не подала иск в суд, это сделала городская оппозиция. Перед этим блок Кличко обратился с запросом в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, где подтвердили, что данный перечень услуг является незаконным.
Представители ЖЭКов, в свою очередь, говорят о том, что данное распоряжение в любом случае невыгодно с экономической точки зрения: жильцы практически не заказывают услуги по подготовке документов. Пользуются спросом только сантехнические работы, но и их заказывают в основном льготники, поэтому предоставляются они бесплатно. Люди, которые могут заплатить, в ЖЭКи не обращаются.
See also christian dior копия часов
vip копии швейцарских часов бельгийской сборки ролекс
копии сумок calvin klein
копии швейцарских часов лот 117, 24 патек филипп
dewitt часы
купить копии часов в украине
Распоряжение КГГА №74 от 21 января этого года "Об утверждении перечня платных услуг, которые предоставляются коммунальными предприятиями жилищного хозяйства города и районов в городе Киеве" было подписано заместителем градоначальника Брониславом Стычинским 21 января 2009 года.
В документе указаны 77 услуг, которые должны предоставляться ЖЭКами только на платной основе. Среди них – выдача копии поэтажного плана (47 гривен за штуку), выдача копии технического паспорта квартиры (63 гривни), составление акта обследования технического состояния квартиры в случае залива или пожара (133 гривни) и др. услуги.
Отменить это распоряжение потребовала городская прокуратура. В июне она подала протест против этого документа, аргументируя его тем, что в перечне платных услуг оказались не только дополнительные услуги ЖЭКов, но и основные. Срок обязательного реагирования на этот протест истек 3 июля, но городская мэрия не отклоняет и не удовлетворяет протест.
Так как городская прокуратура не подала иск в суд, это сделала городская оппозиция. Перед этим блок Кличко обратился с запросом в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, где подтвердили, что данный перечень услуг является незаконным.
Представители ЖЭКов, в свою очередь, говорят о том, что данное распоряжение в любом случае невыгодно с экономической точки зрения: жильцы практически не заказывают услуги по подготовке документов. Пользуются спросом только сантехнические работы, но и их заказывают в основном льготники, поэтому предоставляются они бесплатно. Люди, которые могут заплатить, в ЖЭКи не обращаются.
See also christian dior копия часов
vip копии швейцарских часов бельгийской сборки ролекс
копии сумок calvin klein
копии швейцарских часов лот 117, 24 патек филипп
dewitt часы
купить копии часов в украине
Sunday, February 10, 2013
Психология, рынок и продажа квартиры
Квартир на продажу выставляется все больше и больше. На рынке жилой недвижимости буквально царит паника. Объемы предложения этой весной достигли максимума за последние 1,5 года. C учетом сниженного на фоне кризиса спроса, возрастает значение «умения» продать свою квартиру.
Хочу поделиться личным опытом и наблюдениями, собранными во время поиска и покупки квартиры, а так же дать несколько советов тем, кто собирается продавать квартиру сейчас.
Первое, с чем нужно определиться – это действительно ли вы решили продать квартиру, потому что это необходимо лично вам? Или же вы поддались воздействию упаднических настроений, царящих на рынке? Обратите внимание, что по подсчетам экспертов, львиную долю – более 75% (три из каждых четырех) представленных на рынке квартир – составляет вторичное жилье.
И с каждым месяцем эта доля продолжает увеличиваться, в отличие от нового жилья, которого, в силу кризисного состояния строительной отрасли, на продажу поступает все меньше. Таким образом, становится понятно, что именно частные продавцы ответственны за увеличение предложения. А на рынке как? Чем выше предложение – тем ниже цены! Так что – решайте сами, стоит ли продавать квартиру на минимуме цен, или можете подождать и дождаться их роста.
Второй немаловажный момент. Решите, будете ли вы заниматься всем процессом самостоятельно – от поиска покупателя и до оформления договора купли-продажи и регистрации сделки, или поручите работу агентству недвижимости, риелтору. В первом случае, вам необходимо детально знать всю последовательность действий по подготовке документов и оформлению сделки – иначе не миновать ситуаций «бегания по кругу», или возврата пакета документов из службы по регистрации сделок с недвижимостью за недостаточностью или неверностью сведений.
Также придется потратить личное время на получение разнообразных выписок и справок. Главный плюс этого подхода в экономии кругленькой суммы на оплату услуг агентства недвижимости. С другой стороны, если возложить всю рутинную работу на профессионального риелтора, то вы сэкономите время и нервы, но за это придется заплатить. Остается вопрос грамотного выбора самого риелтора, но об этом уже написано много статей.
Кстати, и в том и в другом случае все риски ложатся на вас. Опытный риелтор поможет эти риски снизить. Вам могут подсказать, например, типовые способы передачи денег, подстраховать, предостеречь от некоторых способов мошенничества. Можно выбрать и третий вариант: обращаться в агентство недвижимости за получением конкретных справок и выписок (у них эти моменты, обычно, хорошо отработаны, и сроки получения документов значительно сокращаются), а остальную часть работы выполнить самому.
По моему мнению, большое значение имеет личное общение непосредственно с потенциальными покупателями, причем не только очное, но и начиная с объявлений и телефонных разговоров. Естественно, что вы, как продавец хотите получить за свой товар возможно большую цену, при прочих равных условиях. Поэтому именно то, как вы отнесетесь к своим покупателям, к общению с ними, как покажете свою квартиру, и будет определять, насколько быстро вы сможете квартиру продать, а также и сумму этой продажи.
Самое главное – не создавайте негативного впечатления, не давайте никакой лишней информации, которая может вызвать отрицательные ощущения. Приведу реальный убийственный пример ответа на вопрос о затхлом запахе в квартире: «Здесь больше года никто не жил, хозяин находился в тюрьме». Вторая часть ответа явно лишняя. Меня-то интересовала исправность вентиляции.
Обязательно подготовьте все необходимые для продажи квартиры документы. Как бы странно это ни было, но по собственному опыту знаю, что очень часто подготовкой документов продавец даже и не думал заниматься. Запомнился такой случай, когда на вопрос о готовности документов, мне ответили, что нужно подождать 1,5 месяца до вступления в право наследования – естественно, что этот вариант я сразу отбросил. Маловероятно, что человек, уже решивший купить квартиру, согласится ждать больше одной-двух недель.
Конечно, очень многое зависит от ситуации – спроса, предложения, наличия выбора. Но лично у меня сложилось впечатление, что человек, давший объявление о продаже квартиры и не подготовивший документов, на самом деле еще не решил – будет он продавать квартиру или нет. И я встретил тому много доказательств, поскольку, в силу обстоятельств, занимался подбором квартиры около трех месяцев и повторно общался с продавцами, обещавшими подготовит все документы в ближайшее время. Более половины из них через месяц или сообщали, что передумали продавать, или так и не начали заниматься документами.
Четко решите для себя, по какой цене вы готовы продать квартиру. Выясните цены на жилье такого же класса в вашем районе. Еще лучше – узнать по какой цене фактически недавно купили или продали аналогичную квартиру. Соответственно, установите две планки – сколько вы будете просить за свою квартиру изначально, и сколько согласны «уступить» покупателю. Скидки в наше время привычны как воздух, как шум города, и их отсутствие на покупку большой стоимости вызывает подсознательный дискомфорт. Если же в ответ на вопрос о цене, вы будете теряться или отвечать что-то невнятное или несоразмерное ценам аналогичных квартир, то потенциальный покупатель, скорее всего, задастся вопросом – стоит ли с вами связываться, или найти кого-то более адекватного.
Прежде, чем размещать объявление в газетах или в Интернете, посмотрите, как выглядят аналогичные объявления, как они группируются. Составьте свое объявление соответствующим образом, так чтобы оно не попало в группу объявлений другого района. Кроме количества комнат, обязательно укажите адрес, этаж и общую этажность дома, наличие балкона или лоджии, а также цену и возможность торга, телефон. Этим вы избавите себя от уточняющих звонков, а возможностью торга привлечете покупателей.
Дальше наступает черед осмотра квартиры покупателем. Конечно, лучший вариант – это показывать квартиру самому. Никогда не забуду просто анекдотичный случай осмотра одной квартиры. Хозяева переехали в другой город, продажу поручили агентству недвижимости, а ключи (и право показа квартиры покупателям) оставили соседке-пенсионерке. Сначала я долго не мог договориться о времени осмотра – она назначала осмотр только в будние дни и только с 15.00 до 16.00. Я подумал – ну, мало ли – занят человек.
Но во время осмотра квартиры она показала, в основном, недостатки и не заострила внимания на достоинствах. Я заинтересовался и после осмотра, когда она вернулась во двор на лавочку, разговорил ее. Вкратце, оказалось, что эту квартиру хочет купить ее сын, но пока у него нет нужной суммы. Выводы делайте сами, но и через месяц, и через два, эта квартира еще не была продана.
Главное, чтобы во время осмотра квартиры покупателем, она ему понравилась. И когда он «влюбится» в эту квартиру – он заплатит столько, сколько вы запросите. Не предлагайте сразу уступить в цене. Сначала, не торопясь, покажите квартиру. Во время осмотра постоянно ее расхваливайте – вы же знаете все плюсы. Квартира должна выглядеть чистой, светлой и уютной. Не поленитесь сделать уборку – грязь производит отталкивающее впечатление и в такое жилье не хочется переезжать. Захламленный балкон тоже не добавит привлекательности вашей квартире.
Совсем не обязательно делать перед продажей косметический ремонт – обычно новые жильцы производят его на свой вкус. Но вот подклеить отставшие обои, закрепить оторвавшуюся панель, подтянуть разболтавшуюся дверную ручку можно легко, а впечатление от квартиры улучшится заметно. Хорошо бы вывезти мебель, оставив необходимый минимум (столик, чайник и пару стульев на кухне – напоите покупателя кофе или чаем после осмотра).
Без мебели квартира выглядит больше, просторнее. Необходимый уют добавят оставленные на окнах шторы, занавески, жалюзи. Время осмотра старайтесь назначать так, чтобы квартира была удачно освещена: если к вечеру ваша квартира накаляется на солнце, как доменная печь – показывайте ее с утра пораньше; необустроенный двор и неухоженный снаружи дом лучше смотрятся в вечерних сумерках.
Осмотрели квартиру, теперь можно побеседовать на кухне, за чашечкой кофе. Обычно, это расслабляет людей, располагает их к вам. Еще раз опишите все достоинства квартиры, доказывайте, что ваша – лучшая из аналогичных. Покупателя, которому квартира понравилась, видно сразу: он будет прикидывать – как расставить мебель, где какой ремонт сделать и т.д. Если же он заговорит о недостатках – убедите его, что они не такие уж и серьезные (вы же как-то с этим жили), или предложите скидку, как последний аргумент.
Interesting article on the subject зачіски на середнє волосся фото
Хочу поделиться личным опытом и наблюдениями, собранными во время поиска и покупки квартиры, а так же дать несколько советов тем, кто собирается продавать квартиру сейчас.
Первое, с чем нужно определиться – это действительно ли вы решили продать квартиру, потому что это необходимо лично вам? Или же вы поддались воздействию упаднических настроений, царящих на рынке? Обратите внимание, что по подсчетам экспертов, львиную долю – более 75% (три из каждых четырех) представленных на рынке квартир – составляет вторичное жилье.
И с каждым месяцем эта доля продолжает увеличиваться, в отличие от нового жилья, которого, в силу кризисного состояния строительной отрасли, на продажу поступает все меньше. Таким образом, становится понятно, что именно частные продавцы ответственны за увеличение предложения. А на рынке как? Чем выше предложение – тем ниже цены! Так что – решайте сами, стоит ли продавать квартиру на минимуме цен, или можете подождать и дождаться их роста.
Второй немаловажный момент. Решите, будете ли вы заниматься всем процессом самостоятельно – от поиска покупателя и до оформления договора купли-продажи и регистрации сделки, или поручите работу агентству недвижимости, риелтору. В первом случае, вам необходимо детально знать всю последовательность действий по подготовке документов и оформлению сделки – иначе не миновать ситуаций «бегания по кругу», или возврата пакета документов из службы по регистрации сделок с недвижимостью за недостаточностью или неверностью сведений.
Также придется потратить личное время на получение разнообразных выписок и справок. Главный плюс этого подхода в экономии кругленькой суммы на оплату услуг агентства недвижимости. С другой стороны, если возложить всю рутинную работу на профессионального риелтора, то вы сэкономите время и нервы, но за это придется заплатить. Остается вопрос грамотного выбора самого риелтора, но об этом уже написано много статей.
Кстати, и в том и в другом случае все риски ложатся на вас. Опытный риелтор поможет эти риски снизить. Вам могут подсказать, например, типовые способы передачи денег, подстраховать, предостеречь от некоторых способов мошенничества. Можно выбрать и третий вариант: обращаться в агентство недвижимости за получением конкретных справок и выписок (у них эти моменты, обычно, хорошо отработаны, и сроки получения документов значительно сокращаются), а остальную часть работы выполнить самому.
По моему мнению, большое значение имеет личное общение непосредственно с потенциальными покупателями, причем не только очное, но и начиная с объявлений и телефонных разговоров. Естественно, что вы, как продавец хотите получить за свой товар возможно большую цену, при прочих равных условиях. Поэтому именно то, как вы отнесетесь к своим покупателям, к общению с ними, как покажете свою квартиру, и будет определять, насколько быстро вы сможете квартиру продать, а также и сумму этой продажи.
Самое главное – не создавайте негативного впечатления, не давайте никакой лишней информации, которая может вызвать отрицательные ощущения. Приведу реальный убийственный пример ответа на вопрос о затхлом запахе в квартире: «Здесь больше года никто не жил, хозяин находился в тюрьме». Вторая часть ответа явно лишняя. Меня-то интересовала исправность вентиляции.
Обязательно подготовьте все необходимые для продажи квартиры документы. Как бы странно это ни было, но по собственному опыту знаю, что очень часто подготовкой документов продавец даже и не думал заниматься. Запомнился такой случай, когда на вопрос о готовности документов, мне ответили, что нужно подождать 1,5 месяца до вступления в право наследования – естественно, что этот вариант я сразу отбросил. Маловероятно, что человек, уже решивший купить квартиру, согласится ждать больше одной-двух недель.
Конечно, очень многое зависит от ситуации – спроса, предложения, наличия выбора. Но лично у меня сложилось впечатление, что человек, давший объявление о продаже квартиры и не подготовивший документов, на самом деле еще не решил – будет он продавать квартиру или нет. И я встретил тому много доказательств, поскольку, в силу обстоятельств, занимался подбором квартиры около трех месяцев и повторно общался с продавцами, обещавшими подготовит все документы в ближайшее время. Более половины из них через месяц или сообщали, что передумали продавать, или так и не начали заниматься документами.
Четко решите для себя, по какой цене вы готовы продать квартиру. Выясните цены на жилье такого же класса в вашем районе. Еще лучше – узнать по какой цене фактически недавно купили или продали аналогичную квартиру. Соответственно, установите две планки – сколько вы будете просить за свою квартиру изначально, и сколько согласны «уступить» покупателю. Скидки в наше время привычны как воздух, как шум города, и их отсутствие на покупку большой стоимости вызывает подсознательный дискомфорт. Если же в ответ на вопрос о цене, вы будете теряться или отвечать что-то невнятное или несоразмерное ценам аналогичных квартир, то потенциальный покупатель, скорее всего, задастся вопросом – стоит ли с вами связываться, или найти кого-то более адекватного.
Прежде, чем размещать объявление в газетах или в Интернете, посмотрите, как выглядят аналогичные объявления, как они группируются. Составьте свое объявление соответствующим образом, так чтобы оно не попало в группу объявлений другого района. Кроме количества комнат, обязательно укажите адрес, этаж и общую этажность дома, наличие балкона или лоджии, а также цену и возможность торга, телефон. Этим вы избавите себя от уточняющих звонков, а возможностью торга привлечете покупателей.
Дальше наступает черед осмотра квартиры покупателем. Конечно, лучший вариант – это показывать квартиру самому. Никогда не забуду просто анекдотичный случай осмотра одной квартиры. Хозяева переехали в другой город, продажу поручили агентству недвижимости, а ключи (и право показа квартиры покупателям) оставили соседке-пенсионерке. Сначала я долго не мог договориться о времени осмотра – она назначала осмотр только в будние дни и только с 15.00 до 16.00. Я подумал – ну, мало ли – занят человек.
Но во время осмотра квартиры она показала, в основном, недостатки и не заострила внимания на достоинствах. Я заинтересовался и после осмотра, когда она вернулась во двор на лавочку, разговорил ее. Вкратце, оказалось, что эту квартиру хочет купить ее сын, но пока у него нет нужной суммы. Выводы делайте сами, но и через месяц, и через два, эта квартира еще не была продана.
Главное, чтобы во время осмотра квартиры покупателем, она ему понравилась. И когда он «влюбится» в эту квартиру – он заплатит столько, сколько вы запросите. Не предлагайте сразу уступить в цене. Сначала, не торопясь, покажите квартиру. Во время осмотра постоянно ее расхваливайте – вы же знаете все плюсы. Квартира должна выглядеть чистой, светлой и уютной. Не поленитесь сделать уборку – грязь производит отталкивающее впечатление и в такое жилье не хочется переезжать. Захламленный балкон тоже не добавит привлекательности вашей квартире.
Совсем не обязательно делать перед продажей косметический ремонт – обычно новые жильцы производят его на свой вкус. Но вот подклеить отставшие обои, закрепить оторвавшуюся панель, подтянуть разболтавшуюся дверную ручку можно легко, а впечатление от квартиры улучшится заметно. Хорошо бы вывезти мебель, оставив необходимый минимум (столик, чайник и пару стульев на кухне – напоите покупателя кофе или чаем после осмотра).
Без мебели квартира выглядит больше, просторнее. Необходимый уют добавят оставленные на окнах шторы, занавески, жалюзи. Время осмотра старайтесь назначать так, чтобы квартира была удачно освещена: если к вечеру ваша квартира накаляется на солнце, как доменная печь – показывайте ее с утра пораньше; необустроенный двор и неухоженный снаружи дом лучше смотрятся в вечерних сумерках.
Осмотрели квартиру, теперь можно побеседовать на кухне, за чашечкой кофе. Обычно, это расслабляет людей, располагает их к вам. Еще раз опишите все достоинства квартиры, доказывайте, что ваша – лучшая из аналогичных. Покупателя, которому квартира понравилась, видно сразу: он будет прикидывать – как расставить мебель, где какой ремонт сделать и т.д. Если же он заговорит о недостатках – убедите его, что они не такие уж и серьезные (вы же как-то с этим жили), или предложите скидку, как последний аргумент.
Interesting article on the subject зачіски на середнє волосся фото
Friday, February 8, 2013
Цены на квартиры в Одессе с 1 по 11 октября
За период с 1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке недвижимости в Одессе выросла на 1,67% ($22) до 1 321 долларов за 1 кв.м.
При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $1 000/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи квартир на вторичном рынке недвижимости в Одессе составила $1 523/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок недвижимости):
Приморский район - рост 1,31% (на $20) до $1 523/кв.м.
Таирово район - рост 1,93% (на $24) до $1 251/кв.м.
Черемушки район - рост 1,79% (на $20) до $1 134/кв.м.
Молдаванка район - рост 1,79% (на $18) до $1 018/кв.м.
Поселок Котовского район - рост 2,77% (на $27) до $1 000/кв.м.
Все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Одессы.
Related articles земельные участки в одессе
города лазурного берега
коммерческая недвижимость кривого рога
питер посуточно
сборные дома
При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $1 000/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи квартир на вторичном рынке недвижимости в Одессе составила $1 523/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок недвижимости):
Приморский район - рост 1,31% (на $20) до $1 523/кв.м.
Таирово район - рост 1,93% (на $24) до $1 251/кв.м.
Черемушки район - рост 1,79% (на $20) до $1 134/кв.м.
Молдаванка район - рост 1,79% (на $18) до $1 018/кв.м.
Поселок Котовского район - рост 2,77% (на $27) до $1 000/кв.м.
Все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Одессы.
Related articles земельные участки в одессе
города лазурного берега
коммерческая недвижимость кривого рога
питер посуточно
сборные дома
Thursday, February 7, 2013
Наличный курс валют на 24.06.2010
29.06.10 состоянием на 10:00 киевские Банки и Пункты обмена валют (ПОВ) наиболее часто покупают 1 USD по цене 7.9100 UAH, что дороже на 1.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 7.9250 UAH, что не отличается от вчерашнего курса.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 USD колеблются в пределах 7.8890 - 7.9150 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9150 UAH - Богуслав Траст-Капитал ЮЖКОМБАНК КО ЮЖКОМБАНК КФ Абсолют РЕАЛ
7.9120 UAH - Ника
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 USD колеблются в пределах 7.9200 - 7.9350 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9200 UAH - АРТЕМ-БАНК Глобус КРЕДИТ ДНЕПР КФ Ника
7.9210 UAH - Премиум
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 1 EUR по цене 9.7000 UAH, что дороже на 3.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 9.7500 UAH, что дешевле на 3.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 EUR колеблются в пределах 9.5000 - 9.7300 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7300 UAH - АРТЕМ-БАНК КРЕДИТ ДНЕПР КФ
9.7210 UAH - Премиум
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 EUR колеблются в пределах 9.7500 - 9.8500 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7500 UAH - Богуслав Глобус НК БАНК Траст-Капитал Абсолют Адонис Арсенал Ника ПОВ №25
9.7590 UAH - Премиум
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 10 RUB по цене 2.5300 UAH, что дороже на 3.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 2.5600 UAH, что не отличается от вчерашнего курса.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 10 RUB колеблются в пределах 2.4000 - 2.5300 UAH. Лучшие предложения по покупке 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5300 UAH - Глобус ЮЖКОМБАНК КО Абсолют Адонис Арсенал Интер ПОВ №11 ПОВ №25 ПОВ №9
2.5250 UAH - Ника
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 10 RUB колеблются в пределах 2.5390 - 2.5800 UAH. Лучшие предложения по продаже 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5390 UAH - Премиум
2.5400 UAH - НК БАНК
Обзор подготовлен на основании данных по 30 киевским Банкам и ПОВ.
New Articles дисней ленд
своя земля
доска 200х50
адвекс отзывы
агентство недвижимости сочи
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 USD колеблются в пределах 7.8890 - 7.9150 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9150 UAH - Богуслав Траст-Капитал ЮЖКОМБАНК КО ЮЖКОМБАНК КФ Абсолют РЕАЛ
7.9120 UAH - Ника
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 USD колеблются в пределах 7.9200 - 7.9350 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9200 UAH - АРТЕМ-БАНК Глобус КРЕДИТ ДНЕПР КФ Ника
7.9210 UAH - Премиум
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 1 EUR по цене 9.7000 UAH, что дороже на 3.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 9.7500 UAH, что дешевле на 3.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 EUR колеблются в пределах 9.5000 - 9.7300 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7300 UAH - АРТЕМ-БАНК КРЕДИТ ДНЕПР КФ
9.7210 UAH - Премиум
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 EUR колеблются в пределах 9.7500 - 9.8500 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7500 UAH - Богуслав Глобус НК БАНК Траст-Капитал Абсолют Адонис Арсенал Ника ПОВ №25
9.7590 UAH - Премиум
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 10 RUB по цене 2.5300 UAH, что дороже на 3.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 2.5600 UAH, что не отличается от вчерашнего курса.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 10 RUB колеблются в пределах 2.4000 - 2.5300 UAH. Лучшие предложения по покупке 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5300 UAH - Глобус ЮЖКОМБАНК КО Абсолют Адонис Арсенал Интер ПОВ №11 ПОВ №25 ПОВ №9
2.5250 UAH - Ника
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 10 RUB колеблются в пределах 2.5390 - 2.5800 UAH. Лучшие предложения по продаже 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5390 UAH - Премиум
2.5400 UAH - НК БАНК
Обзор подготовлен на основании данных по 30 киевским Банкам и ПОВ.
New Articles дисней ленд
своя земля
доска 200х50
адвекс отзывы
агентство недвижимости сочи
Квартиры в Киеве осенью значительно подешевеют?
Снова есть большой выбор в экономсегменте, а цены понемногу снижаются
Первая половина сентября для рынка «вторички» оказалась урожайной.
«По нашим оценкам, в экономсегменте спрос по сравнению с августом вырос на 40—60%, а количество предлагаемых квартир — на 60—70%, — рассказывает эксперт сайта по недвижимости Dom.ria.ua Анатолий Топал. — Это вызвано сезонным фактором — люди вернулись из отпусков».
Эти цифры подтверждает и директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. «В августе не звонили даже по самым дешевым вариантам, — рассказывает он. — К примеру, продавалась «трешка» на Троещине на 70 кв. м. за $78 тыс. За весь август было 2 звонка. А с начала сентября по этому же объявлению звонили дважды в день».
К слову, даже в августе, который традиционно считается мертвым месяцем для рынка недвижимости, количество проданных квартир выросло. По данным консалтинговой компании SV Development, на «вторичке» было продано 1960 квартир, что на 120 (или 7%) больше,
чем в июле.
Дальше спрос и предложение, а вместе с ними и количество заключенных договоров, по прогнозам наших экспертов, увеличатся на 10—15%. «Пик активности придется на середину октября, а потом снизится в ожидании результатов парламентских выборов, — прогнозирует Анатолий Топал. — Некоторые риелторы даже ожидают в конце октября-начале ноября временной приостановки рынка до тех пор, пока не станет ясна ситуация с курсом доллара и новым правительством».
Цены вниз. И даже при таком росте спроса в ближайшее время, по оценкам экспертов, цены могут снизиться на 3—5%. «Осенью квартиры продолжат дешеветь, так как в продаже появится больше вариантов, у покупателей будет выбор, и продавцы могут снизить цены, чтобы привлечь клиентов, — считает Анатолий Топал. — К примеру, в экономклассе цена может упасть на 3—5%».
Продажа квартир
Квартиры в Украине
Квартир в Киеве
Квартиры в пригороде
Продажа комнат
1-ком. квартиры в Киеве
2-ком. квартиры в Киеве
3-ком. квартиры в Киеве
4-ком. квартиры в Киеве
Добавить объявление
Алексей Холмецкий уточняет, что изменение средних цен возможно на 3% за счет того, что на рынке будут появляться и исчезать дешевые варианты, которые периодически вымываются покупателями. А консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий считает, что цены может снизить и дорогой доллар. «Если он подорожает до 9 грн, то стоимость жилья в долларах снизится на 1,5%», — предполагает он.
ГИУ в помощь. Не дает ценам расти отсутствие нормальных условий кредитования. «Банки готовы кредитовать только тех, кто готов сразу выложить 70% стоимости жилья, — утверждает Андрей К., который уже пытался в этом месяце оформить кредит. — При этом кредит они готовы дать только тем, у кого официальная зарплата позволит выплатить кредит за 2—3 года. А это значит, что при цене квартиры в $50 тыс., семья должна зарабатывать в месяц 17—20 тыс. грн».
Исключение в кредитной ситуации — займы от Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). «Они выдаются под 15% годовых, — говорит Алексей Холмецкий. — И сейчас, по нашим оценкам, 5—10% сделок на вторичном рынке заключают с привлечением таких кредитов. Правда, люди берут небольшие суммы — в среднем $15—25 тыс.».
Его слова подтверждаются официальными данными. «За последние 2 месяца украинцам было выдано 234 кредита на сумму свыше 60 млн грн, — отрапортовал председатель правления ГИУ Валентин Рыбачук. — Еще более 300 заявок находятся у нас на рассмотрении для выкупа. А с начала года на конец августа при нашей поддержке было предоставлено 605 займов».
Новое и дешевое. Квартиры в новостройках тоже продаются активно. К примеру, в последнем месяце лета на «первичке», по данным SV Development, их было продано 1440 — на 60 (или 4%) больше, чем в июле. «Помогли акции и скидки застройщиков», — объясняет Анатолий Топал. Но их уже стало меньше, и, по мнению экспертов, в сентябре-октябре спрос на «первичку» может вырасти максимум на 10% благодаря сезонности.
Кроме того, что летом застройщики предлагали скидки, они начали строительство новых объектов, где цена «квадрата» обычно ниже, чем в жилье, которое скоро сдается в эксплуатацию (так как риски покупателей гораздо выше). За счет этого средние цены немного снизились. По данным «Лиги экспертов Украины», в экономсегменте — на 0,7%. В сентябре-октябре, по прогнозам экспертов, цены не изменятся, так как новых акций не планируется. Но и роста не ждут, ведь конкуренция на рынке еще высока.
Рынок новостроев немного оживила и госпрограмма «Доступное жилье». По официальным данным, Кабмин уже профинансировал 335 кредитов на 79 млн грн. Из них 103 — в Киеве. Впрочем, эксперты уверены, что эта инициатива пока не способна сбить среднюю цену квартир на рынке.
«Во-первых, предложение невелико: даже в Киеве всего около десятка домов, — объясняет руководитель отдела продаж столичного жилкомплекса Дмитрий Шостя. — Это лишь несколько процентов от реально строящихся проектов. Во-вторых, специфика такого жилья. Дома находятся не в самых привлекательных местах, потому недорогие».
С таким мнением согласен и Сергей Костецкий. «По госпрограмме заключается всего несколько десятков договоров в месяц, поэтому такое количество сделок не может повлиять на общую ситуацию на рынке», — объясняет он.
Однако эксперты уверены, что если госпрограмма наберет обороты, она сможет хотя бы частично решить жилищные проблемы граждан. Правда, для этого державе придется очень постараться. Ведь, по данным Минрегиона, на получение ипотеки по льготным условиям уже подали заявку более 200 тыс. человек.
A new on the network ремень грм фиат альбеа
интернет-магазин ваз
подлокотники для ваз
радар детектор
шкода в уфе цены
Первая половина сентября для рынка «вторички» оказалась урожайной.
«По нашим оценкам, в экономсегменте спрос по сравнению с августом вырос на 40—60%, а количество предлагаемых квартир — на 60—70%, — рассказывает эксперт сайта по недвижимости Dom.ria.ua Анатолий Топал. — Это вызвано сезонным фактором — люди вернулись из отпусков».
Эти цифры подтверждает и директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. «В августе не звонили даже по самым дешевым вариантам, — рассказывает он. — К примеру, продавалась «трешка» на Троещине на 70 кв. м. за $78 тыс. За весь август было 2 звонка. А с начала сентября по этому же объявлению звонили дважды в день».
К слову, даже в августе, который традиционно считается мертвым месяцем для рынка недвижимости, количество проданных квартир выросло. По данным консалтинговой компании SV Development, на «вторичке» было продано 1960 квартир, что на 120 (или 7%) больше,
чем в июле.
Дальше спрос и предложение, а вместе с ними и количество заключенных договоров, по прогнозам наших экспертов, увеличатся на 10—15%. «Пик активности придется на середину октября, а потом снизится в ожидании результатов парламентских выборов, — прогнозирует Анатолий Топал. — Некоторые риелторы даже ожидают в конце октября-начале ноября временной приостановки рынка до тех пор, пока не станет ясна ситуация с курсом доллара и новым правительством».
Цены вниз. И даже при таком росте спроса в ближайшее время, по оценкам экспертов, цены могут снизиться на 3—5%. «Осенью квартиры продолжат дешеветь, так как в продаже появится больше вариантов, у покупателей будет выбор, и продавцы могут снизить цены, чтобы привлечь клиентов, — считает Анатолий Топал. — К примеру, в экономклассе цена может упасть на 3—5%».
Продажа квартир
Квартиры в Украине
Квартир в Киеве
Квартиры в пригороде
Продажа комнат
1-ком. квартиры в Киеве
2-ком. квартиры в Киеве
3-ком. квартиры в Киеве
4-ком. квартиры в Киеве
Добавить объявление
Алексей Холмецкий уточняет, что изменение средних цен возможно на 3% за счет того, что на рынке будут появляться и исчезать дешевые варианты, которые периодически вымываются покупателями. А консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий считает, что цены может снизить и дорогой доллар. «Если он подорожает до 9 грн, то стоимость жилья в долларах снизится на 1,5%», — предполагает он.
ГИУ в помощь. Не дает ценам расти отсутствие нормальных условий кредитования. «Банки готовы кредитовать только тех, кто готов сразу выложить 70% стоимости жилья, — утверждает Андрей К., который уже пытался в этом месяце оформить кредит. — При этом кредит они готовы дать только тем, у кого официальная зарплата позволит выплатить кредит за 2—3 года. А это значит, что при цене квартиры в $50 тыс., семья должна зарабатывать в месяц 17—20 тыс. грн».
Исключение в кредитной ситуации — займы от Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). «Они выдаются под 15% годовых, — говорит Алексей Холмецкий. — И сейчас, по нашим оценкам, 5—10% сделок на вторичном рынке заключают с привлечением таких кредитов. Правда, люди берут небольшие суммы — в среднем $15—25 тыс.».
Его слова подтверждаются официальными данными. «За последние 2 месяца украинцам было выдано 234 кредита на сумму свыше 60 млн грн, — отрапортовал председатель правления ГИУ Валентин Рыбачук. — Еще более 300 заявок находятся у нас на рассмотрении для выкупа. А с начала года на конец августа при нашей поддержке было предоставлено 605 займов».
Новое и дешевое. Квартиры в новостройках тоже продаются активно. К примеру, в последнем месяце лета на «первичке», по данным SV Development, их было продано 1440 — на 60 (или 4%) больше, чем в июле. «Помогли акции и скидки застройщиков», — объясняет Анатолий Топал. Но их уже стало меньше, и, по мнению экспертов, в сентябре-октябре спрос на «первичку» может вырасти максимум на 10% благодаря сезонности.
Кроме того, что летом застройщики предлагали скидки, они начали строительство новых объектов, где цена «квадрата» обычно ниже, чем в жилье, которое скоро сдается в эксплуатацию (так как риски покупателей гораздо выше). За счет этого средние цены немного снизились. По данным «Лиги экспертов Украины», в экономсегменте — на 0,7%. В сентябре-октябре, по прогнозам экспертов, цены не изменятся, так как новых акций не планируется. Но и роста не ждут, ведь конкуренция на рынке еще высока.
Рынок новостроев немного оживила и госпрограмма «Доступное жилье». По официальным данным, Кабмин уже профинансировал 335 кредитов на 79 млн грн. Из них 103 — в Киеве. Впрочем, эксперты уверены, что эта инициатива пока не способна сбить среднюю цену квартир на рынке.
«Во-первых, предложение невелико: даже в Киеве всего около десятка домов, — объясняет руководитель отдела продаж столичного жилкомплекса Дмитрий Шостя. — Это лишь несколько процентов от реально строящихся проектов. Во-вторых, специфика такого жилья. Дома находятся не в самых привлекательных местах, потому недорогие».
С таким мнением согласен и Сергей Костецкий. «По госпрограмме заключается всего несколько десятков договоров в месяц, поэтому такое количество сделок не может повлиять на общую ситуацию на рынке», — объясняет он.
Однако эксперты уверены, что если госпрограмма наберет обороты, она сможет хотя бы частично решить жилищные проблемы граждан. Правда, для этого державе придется очень постараться. Ведь, по данным Минрегиона, на получение ипотеки по льготным условиям уже подали заявку более 200 тыс. человек.
A new on the network ремень грм фиат альбеа
интернет-магазин ваз
подлокотники для ваз
радар детектор
шкода в уфе цены
Цены и спрос на загородную недвижимость до конца года расти не будут
Спрос, как и цены на объекты загородной недвижимости в III и IV кварталах 2009г. расти не будут, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на заявление руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова.
По словам Таганова, в марте 2009г. спрос на объекты загородной недвижимости перестал расти, и стабилизировался. Таким образом, рынок загородной недвижимости находится в состоянии временного равновесия, которое продлится до середины лета, отметил Таганов.
При этом в настоящее время эксперты расходятся во мнении, что произойдет с рынком загородной недвижимости осенью. Пессимистический прогноз заключается в том, что осенью этого года вновь будет наблюдаться падение спроса на объекты загородной недвижимости. Более же оптимистичный прогноз предусматривает, что спрос на загородное жилье осенью не будет ни падать, ни расти
Что касается цен на загородную недвижимость, то по мнению эксперта, они начнут расти не раньше II квартала 2010 г.
Useful information форд транзит нижегородец
диски mb motoring
приора неисправности
автозапчасти горловка
автосалоны в чебоксарах
По словам Таганова, в марте 2009г. спрос на объекты загородной недвижимости перестал расти, и стабилизировался. Таким образом, рынок загородной недвижимости находится в состоянии временного равновесия, которое продлится до середины лета, отметил Таганов.
При этом в настоящее время эксперты расходятся во мнении, что произойдет с рынком загородной недвижимости осенью. Пессимистический прогноз заключается в том, что осенью этого года вновь будет наблюдаться падение спроса на объекты загородной недвижимости. Более же оптимистичный прогноз предусматривает, что спрос на загородное жилье осенью не будет ни падать, ни расти
Что касается цен на загородную недвижимость, то по мнению эксперта, они начнут расти не раньше II квартала 2010 г.
Useful information форд транзит нижегородец
диски mb motoring
приора неисправности
автозапчасти горловка
автосалоны в чебоксарах
Where Diet and Exercise Fail, This New Blood Pressure Formula Succeeds!
The number of people suffering from hypertension continually increases and there are a lot more who are at risk but who may not be aware of it. High pressure of blood, oftentimes referred to as hypertension, is a serious health condition that needs to be effectively addressed as it can be fatal. Where diet and exercise fail in the treatment of the disease, this new blood pressure formula succeeds.
The Dangers of Hypertension
When the "Blood Pressure" (BP) becomes elevated, there can be a number of serious effects and conditions that can come with the elevation. Some of the more serious ones are cardiac arrest and stroke. The heart is damaged and can stop beating. Other vital organs may also suffer with high BP.
The new BP formula works to lower cholesterol and blood pressure. You see, cholesterol is also a factor in contracting hypertension. The formula is a blend of four of the most powerful elements that effectively normalize one's pressure of blood.
What Causes Hypertension
A person may not be aware that he suffers from hypertension until he feels its effects. And too often he may not be aware of what causes high pressure of his blood. But there are risk factors that trigger an elevated pressure of one's blood. These are poor diet, lack of or the absence of exercise, poor lifestyle among the most popular ones.
Good thing, there is now an effective solution in the new BP formula that you can use to counter high blood pressure. This formula is so effective that even where diet and exercise fails, it succeeds in lowering your pressure of blood or returning it to its normal condition.
New Articles lower blood pressure fast
Friday, February 1, 2013
Загородные дома избежали спада цен
Киевляне и приезжие продолжают активно покупать коттеджи и дачи в пригороде столицы - количество сделок по сравнению с прошлым летом значительно выросло, так же как и стоимость. Но рынок ожил прежде всего за счет самого дешевого и наиболее дорогого предложения. В среднем ценовом сегменте царит полный штиль.
Покупатели перешли на природу По данным риэлторов, в июне - первой половине июля количество сделок по приобретению дач и коттеджей в пригороде Киева выросло на 17% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года.
"В то время как на рынке новостроек и вторичного жилья столицы продолжается застой, загородная недвижимость активно раскупается и цены на нее продолжают повышаться", - сообщил директор АН "Альянс-Брок" Андрей Сокур.
По информации директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, за год квадратный метр загородного дома подорожал в среднем на 30%, причем такие темпы роста продемонстрировали как старые мазанки в близлежащих селах, так и современные коттеджи-дворцы.
Основными причинами продолжающегося роста цен стали значительно подорожавшая земля (составляющая немалую часть в стоимости коттеджа) и увеличение себестоимости строительства.
"Большую роль в повышении цены сыграло и то, что инвесторы перебросили на этот рынок средства с рынков первичного и вторичного жилья города", - поведал Степенко.
Эксперты отмечают большую инвестиционную привлекательность данного рынка. "Цены как на загородную недвижимость, так и на землю имеют гораздо больший потенциал роста, чем на вторичную недвижимость. Поэтому инвесторы предпочитают вкладывать деньги в землю, коттеджи и дома", - говорит Сокур, отмечая, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра в коттедже как минимум на 20% ниже, чем в хрущевке на окраине столицы, а в доме десятилетней постройки, пригодном для круглогодичного проживания, - в 2-2,5 раза.
300 долл. экономии
По данным АН "Альянс-Брок", основная активность на рынке купли-продажи дач, домов и коттеджей в пригороде Киева связана с приобретением самых дешевых объектов - дач стоимостью до 80 тыс. долл. и самых дорогих - коттеджей от 500 тыс. долл. При этом самое дешевое предложение не пользуется спросом на рынке.
Цены на хаты-мазанки в селах в 80-100 км от города начинаются от 120 долл. за кв. м, то есть 50-метровый дом здесь можно купить всего за 6 тыс. долл. Тем не менее, по словам Андрея Сокура, это дешевое и, соответственно, удаленное от Киева предложение не востребовано у покупателей - люди, подыскивающие себе дачу подешевле, как правило, рассматривают предложение не дальше 50-60 км от столицы.
"Основными покупателями этого сегмента являются молодые семьи с маленькими детьми", - рассказывает Сокур. Такие покупатели, по информации риэлторов, чаще всего подыскивают себе дачу в старых дачных кооперативах, понимая, что за $50-80 тыс. рассчитывать больше чем на летний деревянный или непрезентабельный домик из кирпича не приходится. Как отметил Андрей Сокур, 80% покупателей используют кредитные средства, средний размер которых составляет 30-40 тыс. долл. при средней сумме сделки в 50-80 тыс. долл.
Одной из причин достаточно низкого спроса на коттеджи для среднего класса стала активизация самодеятельного строительства, которое зачастую обходится значительно дешевле, чем покупка готового дома. Разница между ценой продавца и реальной себестоимостью дома может быть существенна.
Хотя для небольших объектов это не столь важно (прежде всего из-за большего удельного веса в покупке стоимости земли). Как говорит Владимир Степенко, цена на хороший дом (с участком), пригодный для круглогодичного проживания в пригороде, составляет порядка 1 тыс. долл. за кв. м.
"Себестоимость возведения дома колеблется в пределах 600-700 долл. за кв. м, не учитывая стоимости земли и т. п. Поэтому многие киевляне решаются на приобретение готового строения до 100 кв. м, позволяющего значительно сэкономить время и нервы", - уведомил Степенко.
Прямо противоположная ситуация наблюдается в сегменте домов площадью 150-250 кв. м. Желающие иметь такой коттедж при покупке готового строения теряют значительные суммы и предпочитают строиться самостоятельно на приобретенном участке. Поэтому спрос на жилище такого размера при цене около 1 тыс. долл. за кв. м низкий.
Конча-Заспа теряет популярность Наиболее яркой тенденцией этого лета стал всплеск покупательского интереса к самому дорогому предложению на рынке - коттеджам стоимостью от 500 тыс. долл. Некоторые агентства недвижимости регистрируют до 10 сделок в месяц по приобретению таких объектов. Ежемесячный объем сделок достигает 10-20 млн долл., что в несколько раз больше, чем в прошлом году.
"Основной спрос на такое предложение формируют владельцы крупных и средних компаний и представители власти. Причем обе категории - это люди, которые приехали в столицу сравнительно недавно - два-четыре года назад, и из-за постоянных политических кризисов не решались ранее на покупку загородной недвижимости. Этот сезон стал просто ажиотажным", - отмечают в АН "Альянс-Брок".
По информации Владимира Степенко, сейчас предложение дорогих коттеджей начинается с отметки в 2,4-2,5 тыс. долл. за кв. м (учитывая стоимость участка) и достигает 9 тыс. долл. за кв. м. Причем большинство покупателей приобретают уже готовые дома, хотя в прошлые годы такие объекты нередко покупались еще на стадии проектирования.
Как считают эксперты, это связано с тем, что нынешние покупатели перестали экономить и не желают тратить время и нервы на доведение своего загородного дома до ума.
"Сегодня рынок предлагает таким покупателям порядка 150 уже возведенных коттеджей от застройщиков по цене как минимум на 30-40%больше, чем на стадии проектирования", - сказал Степенко.
По словам экспертов, фаворитами продаж дорогих коттеджей, помимо традиционной Обуховской трассы, стали окрестности Вишенок, а также вышгородское и одесское направления. Остальные трассы у богатых покупателей практически не пользуются активным спросом.
"Тот факт, что Вишенки в этом сезоне вышли на первое место по спросу среди обеспеченных покупателей неудивителен - это, по сути, другая сторона той же Кончи-Заспы. Тут прекрасный выход к Днепру, природные условия и видовые характеристики, в то время как цены на VIP-коттеджи намного ниже, чем по Обуховской трассе", - утверждает Сокур.
Говоря о ближайшем будущем рынка дач, домов и коттеджей в пригороде столицы, эксперты сходятся во мнении, что пригородная недвижимость для отдыха до конца года прибавит в цене еще около 10%. "К осени предложений на рынке станет еще больше, но снижения активности покупателей прогнозировать не приходится", - полагает Владимир Степенко.
Read also купити квартиру у львові
Покупатели перешли на природу По данным риэлторов, в июне - первой половине июля количество сделок по приобретению дач и коттеджей в пригороде Киева выросло на 17% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года.
"В то время как на рынке новостроек и вторичного жилья столицы продолжается застой, загородная недвижимость активно раскупается и цены на нее продолжают повышаться", - сообщил директор АН "Альянс-Брок" Андрей Сокур.
По информации директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, за год квадратный метр загородного дома подорожал в среднем на 30%, причем такие темпы роста продемонстрировали как старые мазанки в близлежащих селах, так и современные коттеджи-дворцы.
Основными причинами продолжающегося роста цен стали значительно подорожавшая земля (составляющая немалую часть в стоимости коттеджа) и увеличение себестоимости строительства.
"Большую роль в повышении цены сыграло и то, что инвесторы перебросили на этот рынок средства с рынков первичного и вторичного жилья города", - поведал Степенко.
Эксперты отмечают большую инвестиционную привлекательность данного рынка. "Цены как на загородную недвижимость, так и на землю имеют гораздо больший потенциал роста, чем на вторичную недвижимость. Поэтому инвесторы предпочитают вкладывать деньги в землю, коттеджи и дома", - говорит Сокур, отмечая, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра в коттедже как минимум на 20% ниже, чем в хрущевке на окраине столицы, а в доме десятилетней постройки, пригодном для круглогодичного проживания, - в 2-2,5 раза.
300 долл. экономии
По данным АН "Альянс-Брок", основная активность на рынке купли-продажи дач, домов и коттеджей в пригороде Киева связана с приобретением самых дешевых объектов - дач стоимостью до 80 тыс. долл. и самых дорогих - коттеджей от 500 тыс. долл. При этом самое дешевое предложение не пользуется спросом на рынке.
Цены на хаты-мазанки в селах в 80-100 км от города начинаются от 120 долл. за кв. м, то есть 50-метровый дом здесь можно купить всего за 6 тыс. долл. Тем не менее, по словам Андрея Сокура, это дешевое и, соответственно, удаленное от Киева предложение не востребовано у покупателей - люди, подыскивающие себе дачу подешевле, как правило, рассматривают предложение не дальше 50-60 км от столицы.
"Основными покупателями этого сегмента являются молодые семьи с маленькими детьми", - рассказывает Сокур. Такие покупатели, по информации риэлторов, чаще всего подыскивают себе дачу в старых дачных кооперативах, понимая, что за $50-80 тыс. рассчитывать больше чем на летний деревянный или непрезентабельный домик из кирпича не приходится. Как отметил Андрей Сокур, 80% покупателей используют кредитные средства, средний размер которых составляет 30-40 тыс. долл. при средней сумме сделки в 50-80 тыс. долл.
Одной из причин достаточно низкого спроса на коттеджи для среднего класса стала активизация самодеятельного строительства, которое зачастую обходится значительно дешевле, чем покупка готового дома. Разница между ценой продавца и реальной себестоимостью дома может быть существенна.
Хотя для небольших объектов это не столь важно (прежде всего из-за большего удельного веса в покупке стоимости земли). Как говорит Владимир Степенко, цена на хороший дом (с участком), пригодный для круглогодичного проживания в пригороде, составляет порядка 1 тыс. долл. за кв. м.
"Себестоимость возведения дома колеблется в пределах 600-700 долл. за кв. м, не учитывая стоимости земли и т. п. Поэтому многие киевляне решаются на приобретение готового строения до 100 кв. м, позволяющего значительно сэкономить время и нервы", - уведомил Степенко.
Прямо противоположная ситуация наблюдается в сегменте домов площадью 150-250 кв. м. Желающие иметь такой коттедж при покупке готового строения теряют значительные суммы и предпочитают строиться самостоятельно на приобретенном участке. Поэтому спрос на жилище такого размера при цене около 1 тыс. долл. за кв. м низкий.
Конча-Заспа теряет популярность Наиболее яркой тенденцией этого лета стал всплеск покупательского интереса к самому дорогому предложению на рынке - коттеджам стоимостью от 500 тыс. долл. Некоторые агентства недвижимости регистрируют до 10 сделок в месяц по приобретению таких объектов. Ежемесячный объем сделок достигает 10-20 млн долл., что в несколько раз больше, чем в прошлом году.
"Основной спрос на такое предложение формируют владельцы крупных и средних компаний и представители власти. Причем обе категории - это люди, которые приехали в столицу сравнительно недавно - два-четыре года назад, и из-за постоянных политических кризисов не решались ранее на покупку загородной недвижимости. Этот сезон стал просто ажиотажным", - отмечают в АН "Альянс-Брок".
По информации Владимира Степенко, сейчас предложение дорогих коттеджей начинается с отметки в 2,4-2,5 тыс. долл. за кв. м (учитывая стоимость участка) и достигает 9 тыс. долл. за кв. м. Причем большинство покупателей приобретают уже готовые дома, хотя в прошлые годы такие объекты нередко покупались еще на стадии проектирования.
Как считают эксперты, это связано с тем, что нынешние покупатели перестали экономить и не желают тратить время и нервы на доведение своего загородного дома до ума.
"Сегодня рынок предлагает таким покупателям порядка 150 уже возведенных коттеджей от застройщиков по цене как минимум на 30-40%больше, чем на стадии проектирования", - сказал Степенко.
По словам экспертов, фаворитами продаж дорогих коттеджей, помимо традиционной Обуховской трассы, стали окрестности Вишенок, а также вышгородское и одесское направления. Остальные трассы у богатых покупателей практически не пользуются активным спросом.
"Тот факт, что Вишенки в этом сезоне вышли на первое место по спросу среди обеспеченных покупателей неудивителен - это, по сути, другая сторона той же Кончи-Заспы. Тут прекрасный выход к Днепру, природные условия и видовые характеристики, в то время как цены на VIP-коттеджи намного ниже, чем по Обуховской трассе", - утверждает Сокур.
Говоря о ближайшем будущем рынка дач, домов и коттеджей в пригороде столицы, эксперты сходятся во мнении, что пригородная недвижимость для отдыха до конца года прибавит в цене еще около 10%. "К осени предложений на рынке станет еще больше, но снижения активности покупателей прогнозировать не приходится", - полагает Владимир Степенко.
Read also купити квартиру у львові
Subscribe to:
Posts (Atom)