Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, то наверняка перед вами стоит вопрос – обязательно ли участие нотариуса в сделке? Сегодня ведь необязательно нотариально удостоверять сам договор купли-продажи.
Однако многие люди «по старинке» считают, что с нотариусом надежнее.
К тому же при купле-продаже недвижимого имущества, все-таки возникают ситуации, когда к нотариусу обращаться просто необходимо.
Составляем договор – с нотариусом или без?
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru напоминает, что до вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ (до 1996 года) договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае договор купли-продажи считался недействительным.
Сегодня договор купли-продажи жилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме, но сделка считается заключенной только с момента государственной регистрации. Стороны сделки составляют единый документ – договор купли-продажи – подписывают его и вместе с другими документами сдают на государственную регистрацию. Регистрационная служба должна зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности, а точнее, - право собственности покупателя. Таким образом, обращаться за удостоверением договора к нотариусу не нужно.
Но если продавец и покупатель договорились, что договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом, и этот пункт нашел отражение в договоре либо ином соглашении, то тогда нотариальное удостоверение сделки обязательно. Иначе такая сделка считается недействительной.
Как предусмотрено законом, нотариус обязан проверить личности обратившихся, проверить их дееспособность и правоспособность, разъяснить им смысл и значение договора. Нотариус также проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами. При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
Цена за удостоверение договора
Нотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф (государственная пошлина) размеры которых установлены Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате.
Но окончательная стоимость будет всегда намного выше, так как помимо нотариального тарифа в цену включается плата за работы правового и технического характера. К данным работам относится составление проекта договора, доверенности, заявления, печать текста и распечатывание документов, прошивание и ксерокопирование документов и т. д.
За эту работу ни Налоговым кодексом, ни Основами о нотариате не предусмотрена уплата государственной пошлины или нотариального тарифа. Поэтому за эти услуги нотариус взимает плату, устанавливаемую исходя из величины собственных затрат. Подчас плата за правовую и техническую работу бывает намного выше, чем сам нотариальный тариф за услугу.
Размер тарифа за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) составляет:
до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей.
Плата за услуги правового и технического характера за договор купли-продажи по Москве и области варьируется от 2500 до 7000 рублей.
За доверенностью к нотариусу
Законом предусмотрено, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. То есть, продавец и покупатель обязаны лично прийти в регпалату, и подать заявление о регистрации.
А вот если продавец или покупатель не могут лично подать заявление, то вместо них это может сделать уполномоченное лицо. Но для того чтобы представитель мог выступать от имени представляемого, ему необходимо подтвердить свои полномочия. Таким подтверждением будет являться доверенность, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной.
По доверенности можно не только подать и получить документы в регистрационной службе. Если возникнет необходимость, представитель вправе по доверенности приостановить государственную регистрацию на 3 месяца, донести дополнительные документы, получить консультацию по представляемому делу и т.д.
Каждое полномочие должно быть оговорено в доверенности: например, право представлять интересы доверителя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и т. д. с правом получать необходимые документы, подавать их на регистрацию, право получать документы после проведенной регистрации, право на приостановление государственной регистрации, право получать сообщения об отказе в регистрации и т. д.
Цена доверенности
За удостоверение доверенности взимается государственная пошлина, размер которой составляет 200 рублей. Но не забывайте, что это лишь пошлина за удостоверение доверенности.
Помимо пошлины нотариусу необходимо будет оплатить за техническую и правовую работу (составление доверенности, распечатывание документа и т. д.), стоимость этих услуг везде различная.
Итоговая стоимость доверенности по Москве и области составляет от 500 до 1000 рублей за доверенность.
Когда еще необходим нотариус?
если недвижимое имущество принадлежит супругам, то есть является общим имуществом супругов, то для продажи такой недвижимости необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Как предусмотрено ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом;
если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли необходимо соблюсти правило о преимущественной покупке. То есть, прежде всего, нужно предложить выкупить долю другим сособственникам. После этого, выждав 1 месяц, можно продать долю любому лицу. Но совсем не обязательно ждать окончания месячного срока, если другие сособственники отказываются от покупки доли. Свой отказ они могут удостоверить у нотариуса.
Стоимость вышеназванных услуг в Москве и области примерно одинаковая и составляет от 700 до 1000 рублей (из них 500 рублей нотариальный тариф).
Государственная регистрация - на плечи нотариусу
С 1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения иного соответствующего нотариального действия.
Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности.
В перечень его услуг может входить не только представление документов, но и получение свидетельства о государственной регистрации прав после регистрации.
Отметим, что это лишь право, а не обязанность нотариуса, то есть не все нотариусы берут на себя полномочия представлять документы на регистрацию. Цены за такие услуги законом не установлены, то есть каждый нотариус по-своему определяет расценки.
Осторожно, нотариусы-мошенники!
К сожалению, не все нотариусы стоят на защите прав и законных интересов своих клиентов. О мошенничествах и аферах с использованием подделанных нотариусами документов слышал каждый.
В ход идут заверенные нотариусами доверенности от якобы собственников квартир, которые потом продают по «липовым» доверенностям. Либо нотариально удостоверяется договор купли-продажи, где подставные покупатель или продавец подписываются, а нотариус затем отдает договор на регистрацию.
Совет всем покупателем, кому при продаже приходится общаться с представителем продавца – лучше всего вести все переговоры непосредственно с собственником жилья.
Если это невозможно, то постарайтесь созвониться и все же хоть один раз встретится с продавцом для уточнения вопроса относительно выданной доверенности и тех полномочий, которые указаны в ней. Так вы обезопасите себя от возможных судебных разбирательств.
Ну а если встретиться с собственником никак не получается, то стоит задуматься о необходимости приобретать недвижимость именно у этого человека. Конечно, вовсе не обязательно, что человек по доверенности мошенник, но все же следует быть более осмотрительным.
ресторан под ключ автолегенды ссср в украине все выпуски tattoo минск кондиционеры ballu отзывы компьютерные кресла для дома велосипед bianchi магазин викторинокс ратко фастмиг индола краска для волос палитра
Sunday, July 21, 2013
Сделки купли-продажи квартир в США происходят в течение часа, а в Украине - нескольких месяцев
Монополия БТИ на проведение технической инвентаризации никому не мешает. Мешает длительный, отягощенные бюрократическими процедурами, механизм оформления и получения документов.
Без "головной боли" невозможно оперативно получить элементарную справку от БТИ. Об этом рассказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Эксперт рассказал, как процесс оформления происходит на развитых рынках. Там существуют службы, которые предоставляют так называемый title service, и отвечают за оформление технической документации на недвижимость.
Отдельно существуют услуги escrow service, предоставляемые компаниями, которые, по сути, берут деньги у покупателя и отдают их продавцу только после того, как документально переданы права на недвижимость.
Все это происходит быстро, в одном помещении, а все проводки по сделке моментально отображаются в единой базе данных.
В США, к примеру, регистрация, оплата и смена собственности происходит в течение часа. У нас же это технически не возможно: документы готовит БТИ, офисы нотариусов используются для расчетов наличными, в итоге – цивилизованных услуг как title service, а тем более escrow service на рынке никто не предоставляет.
Продажа квартир
Квартиры в Украине
Квартир в Киеве
Квартиры в пригороде
Продажа комнат
1-ком. квартиры в Киеве
2-ком. квартиры в Киеве
3-ком. квартиры в Киеве
4-ком. квартиры в Киеве
Добавить объявление
"Но самое печальное, что при этом у нас никто и не отвечает за риски, которые могут понести покупатели или продавцы в процессе сделки. Простой пример: на этапах авансового платежа/задатка отсутствует сервис гарантии возврата денег покупателю в случае срыва сделки продавцом.
Отдельная тема – это сроки получения документов. На сделку покупки-продажи недвижимости можно потратить до 2-х месяцев. Первый месяц у собственника уйдет на подготовку различных справок об объекте недвижимости, после чего еще от 2- х до 4-х недель уйдет у покупателя на регистрацию права собственности.
При таком несовершенном механизме на рынке "раздача" функций технической инвентаризации физическим лицам вопрос не решит", - отметил Артюхов.
По его словам, нужно кардинально менять систему расчетов за недвижимость и оформления документов о праве собственности на неё. Тогда, вероятно, государство получит прозрачную базу для налогообложения и финансового мониторинга операций с недвижимостью, участники сделок безопасно и быстро решат свои вопросы, а игроки рынка недвижимости смогут использовать данные реальных цен транзакций для точного ценообразования и правильной оценки.
Напомним, Кабинет министров Украины предлагает отменить с 1 января 2013 года монопольное право Бюро технической инвентаризации (БТИ) на проведение техинвентаризации объектов недвижимого имущества.
Соответствующий правительственный законопроект "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" №10286-1 зарегистрирован в парламенте 10 апреля 2012 года.
See also мотосамокат журнал часы жилет накидка маяк модульная мебель для гостиной триолан киев ярец куртки италия www elmast коммерческий линолеум стильная мужская одежда фото
Без "головной боли" невозможно оперативно получить элементарную справку от БТИ. Об этом рассказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Эксперт рассказал, как процесс оформления происходит на развитых рынках. Там существуют службы, которые предоставляют так называемый title service, и отвечают за оформление технической документации на недвижимость.
Отдельно существуют услуги escrow service, предоставляемые компаниями, которые, по сути, берут деньги у покупателя и отдают их продавцу только после того, как документально переданы права на недвижимость.
Все это происходит быстро, в одном помещении, а все проводки по сделке моментально отображаются в единой базе данных.
В США, к примеру, регистрация, оплата и смена собственности происходит в течение часа. У нас же это технически не возможно: документы готовит БТИ, офисы нотариусов используются для расчетов наличными, в итоге – цивилизованных услуг как title service, а тем более escrow service на рынке никто не предоставляет.
Продажа квартир
Квартиры в Украине
Квартир в Киеве
Квартиры в пригороде
Продажа комнат
1-ком. квартиры в Киеве
2-ком. квартиры в Киеве
3-ком. квартиры в Киеве
4-ком. квартиры в Киеве
Добавить объявление
"Но самое печальное, что при этом у нас никто и не отвечает за риски, которые могут понести покупатели или продавцы в процессе сделки. Простой пример: на этапах авансового платежа/задатка отсутствует сервис гарантии возврата денег покупателю в случае срыва сделки продавцом.
Отдельная тема – это сроки получения документов. На сделку покупки-продажи недвижимости можно потратить до 2-х месяцев. Первый месяц у собственника уйдет на подготовку различных справок об объекте недвижимости, после чего еще от 2- х до 4-х недель уйдет у покупателя на регистрацию права собственности.
При таком несовершенном механизме на рынке "раздача" функций технической инвентаризации физическим лицам вопрос не решит", - отметил Артюхов.
По его словам, нужно кардинально менять систему расчетов за недвижимость и оформления документов о праве собственности на неё. Тогда, вероятно, государство получит прозрачную базу для налогообложения и финансового мониторинга операций с недвижимостью, участники сделок безопасно и быстро решат свои вопросы, а игроки рынка недвижимости смогут использовать данные реальных цен транзакций для точного ценообразования и правильной оценки.
Напомним, Кабинет министров Украины предлагает отменить с 1 января 2013 года монопольное право Бюро технической инвентаризации (БТИ) на проведение техинвентаризации объектов недвижимого имущества.
Соответствующий правительственный законопроект "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" №10286-1 зарегистрирован в парламенте 10 апреля 2012 года.
See also мотосамокат журнал часы жилет накидка маяк модульная мебель для гостиной триолан киев ярец куртки италия www elmast коммерческий линолеум стильная мужская одежда фото
Friday, July 19, 2013
В центре Сиднея снять помещение практически невозможно
Уровень вакантности арендуемых помещений в центральной части австралийского мегаполиса к началу лета достиг рекордного минимума.
При этом общий показатель количества свободных помещений в целом по Сиднею, наоборот, потихоньку растет.
По данным Института Недвижимости штата Новый Южный Уэльс, уровень вакантности объектов недвижимости в центре Сиднея упал ниже 1% и достиг максимального низких отметок за последние 12 месяцев.
В пригородах в пределах 10 км от центрального района деловой активности, индекс вакантности помещений упал на 0,2% и в апреле составлял всего 0,9%. По результатам исследования, общий показатель вакантности арендуемых площадей в целом по Сиднею вырос всего на 0,1% и составил 1,2%.
Поиск объектов недвижимости
Недвижимость за рубежом
Добавить свое объявление
В радиусе 10-25 км от сиднейского Сити вакантность помещений увеличилась с 0,3% до 1,4%, а в районах, удаленных от офисного центра города на 25 км и больше, старые и новые показатели составили 0,2% и 1,4% соответственно, сообщает издание Central Sydney.
«Сидней - самый большой город Австралии, поэтому в ситуации, когда уровень вакантности съемных помещений при измерении выражается десятыми долями процента, положение арендного сектора, откровенно говоря, можно назвать тревожным», говорится в заявлении Уэйна Стюарта, президента исследовательского института.
«Каким бы шокирующим ни казался нам сегодня этот результат, его вряд ли можно назвать удивительным. Особенно если участь тот факт, что в правительстве в течение многих лет упорно игнорировали кризис арендного сектора, хотя ответственные посты, в ведении которых находится рынок недвижимости, по очереди, занимали люди самых разных убеждений…»
Reference to the source тут
При этом общий показатель количества свободных помещений в целом по Сиднею, наоборот, потихоньку растет.
По данным Института Недвижимости штата Новый Южный Уэльс, уровень вакантности объектов недвижимости в центре Сиднея упал ниже 1% и достиг максимального низких отметок за последние 12 месяцев.
В пригородах в пределах 10 км от центрального района деловой активности, индекс вакантности помещений упал на 0,2% и в апреле составлял всего 0,9%. По результатам исследования, общий показатель вакантности арендуемых площадей в целом по Сиднею вырос всего на 0,1% и составил 1,2%.
Поиск объектов недвижимости
Недвижимость за рубежом
Добавить свое объявление
В радиусе 10-25 км от сиднейского Сити вакантность помещений увеличилась с 0,3% до 1,4%, а в районах, удаленных от офисного центра города на 25 км и больше, старые и новые показатели составили 0,2% и 1,4% соответственно, сообщает издание Central Sydney.
«Сидней - самый большой город Австралии, поэтому в ситуации, когда уровень вакантности съемных помещений при измерении выражается десятыми долями процента, положение арендного сектора, откровенно говоря, можно назвать тревожным», говорится в заявлении Уэйна Стюарта, президента исследовательского института.
«Каким бы шокирующим ни казался нам сегодня этот результат, его вряд ли можно назвать удивительным. Особенно если участь тот факт, что в правительстве в течение многих лет упорно игнорировали кризис арендного сектора, хотя ответственные посты, в ведении которых находится рынок недвижимости, по очереди, занимали люди самых разных убеждений…»
Reference to the source тут
Subscribe to:
Posts (Atom)